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地震中震毁的房屋如没有还清贷款是不是无需还贷?
2013-04-29 18:10:30 来源: 作者: 【 】 浏览:5218次 评论:0
    最近发生的雅安地震中有很多房屋被强震破坏,其中还有很多没有还清贷款的房屋。因房屋已经灭失,很多人都变成了灾民。在这种情况下,那些很多没有还清贷款的人遇到一个很现实的问题,那就是房已不在,但还需要偿还贷款。这确实是很悲摧的事情。于是很多同情他们遭遇的人们就提出他们是不是可以因为房屋已经不在了,他们已经沦为灾民的情况下不用偿还房贷。并且找了很多所谓的法律依。,例如今天我所看到一个律师提出运用合同法中的因不可抗力条款而解除合同,故而不需要偿还贷款了。因为地震属于不可抗力,房屋因不可抗力而倒塌,而不可抗力是合同解除的法定免责条件,所以其与银行的抵押合同因房屋的灭失而可解除。本人认为不妥,个人认为:灾民需要同情,但房屋抵押贷款合同因房屋属于抵押品,不能因为抵押品的灭失而解除合同。而应当由抵押品提供人另行提供抵押,而不是可以解除合同的理由,也不是法定免责的理由。这样做看似不近人情,但合乎法律,且很公平。如果免除了贷款人的责任,那么银行的损失由谁来承担?对银行来说风险太大了,也造成新的不公平。我认为平衡这一矛盾的方法,就是对财产保险中的免责部分单独设立险种。房屋所有人可以通过对其所有的房屋进行投保相应的财产险来避免这样的损失。唯有这样,对银行和灾民才是最公平的。 
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